Покупка первой квартиры часто является самой крупной инвестицией, которую вы когда-либо решаете сделать. Это означает, что вы не можете подойти ко всему процессу на месте, а правильная подготовка сэкономит вам не только деньги, но и время и нервы. Ведь вы хотите найти идеальную квартиру, которая сможет удовлетворить все ваши требования. На сайте застройщика «Атмосфера» (https://atmosfera32.ru) вы сможете найти самую подробную информацию, и проконсультироваться со специалистом. Итак, с чего начать?
Решите, где вы хотите жить
Это самый важный аспект, зачастую даже более важный, чем цена недвижимости. Если вы ведете активный образ жизни, каждый день перемещаетесь по центру города, даже самая красиво отделанная квартира, расположенная на окраине, может быть для вас не лучшим выбором. Так что подумайте, какая часть города лучше всего подходит для вашего образа жизни?
Сколько времени вы можете проводить в дороге? Для вас важно, чтобы поблизости были магазины, школы, игровые площадки или другие спортивные сооружения? Вы заботитесь о том, чтобы в этом районе не было недостатка в парках и велосипедных дорожках?
Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
Соседи тоже важны. Именно с ними вы проведете десяток, а очень часто и несколько десятков лет. Так что определитесь с местом, которое привлекает людей, похожих на вас. Так вам будет легче заводить новые знакомства и дружбу, а в более герметичном сообществе будет намного легче выработать общие правила, которые будут приемлемы для всех.
Эти, казалось бы, незначительные аспекты имеют большое значение и влияют на то, как вы будете себя чувствовать в своей новой квартире. Помните, что недвижимость — это не только стены, но и все, что ее окружает.
Определите, сколько вы хотите заплатить
Прежде чем начать просматривать списки жилья, оцените свои сбережения и свой ежемесячный бюджет. Думайте рационально, установите максимальную сумму, которую вы можете потратить на квартиру, и придерживайтесь этого плана. Как только вы это сделаете, проверьте, сколько на самом деле стоит покупка квартиры. Покупатели часто бывают шокированы, узнав, что начальная цена собственности не является окончательной ценой, которую они понесут. Помимо расходов, связанных с получением кредита, необходимо помнить про:
копия нотариального акта,
налог на гражданско-правовые операции по оформлению ипотеки,
налог на гражданско-правовые сделки — на вторичном рынке
вознаграждение посредника, если вы воспользуетесь его услугами.
Подумайте о встрече с кредитным консультантом, чтобы получить всю необходимую информацию о вашей ипотеке, прежде чем идти в банк. Он спросит вас о вашем доходе и долгах и поможет выяснить, сколько вы действительно можете потратить. Вероятно, он также подскажет, какие банки предлагают наиболее привлекательные ссуды и имеют наиболее удобные условия договоров.
Затем найдите время, чтобы решить, какой будет ваша жизнь после покупки квартиры. Хотите поехать в путешествие или поскорее создать семью? Планируете сменить работу, а может мечтаете о собственном бизнесе? Консультант скажет вам, сколько вы можете себе позволить в данный момент, но не знает, что вы собираетесь делать в будущем.
После того, как вы собрали всю эту информацию и определился с бюджетом, пора покупать квартиру своей мечты.
Получение кредита
После разговора с профессиональным финансовым консультантом вы должны знать, какой банк может предложить вам лучшие условия. Однако, если вы хотите выбрать заведение самостоятельно, потратьте несколько, а то и несколько десятков часов на поиск наиболее подходящего.
На помощь приходят многочисленные онлайн-форумы, на которых люди делятся своими мыслями о конкретных банковских предложениях. Также существуют кредитные калькуляторы, благодаря которым вы сможете быстро и легко оценить первоначальную стоимость кредита.
Однако помните, что и информация на форумах, и расчеты на страницах не обязательно должны точно соответствовать тому, что вам будет предложено. У многих банков индивидуальный подход к клиенту, поэтому может оказаться, что вас ждут разные условия. Поэтому выберите минимум три объекта и посетите их лично. Общение с сотрудниками обязательно развеет все ваши сомнения.
После того, как вы приняли окончательное решение, самое время предоставить в банк необходимые документы. Требуется правильно оформленный договор, который обычно имеется на сайте заведения, а также справка о заработке, которую вы можете получить по месту работы. Все чаще банки также запрашивают информационный проспект, если вы покупаете квартиру на первичном рынке.
Вам также понадобится договор с проспектом эмиссии. У вас не должно возникнуть проблем с получением этого документа у продавца недвижимости. Это необходимо, среди прочего потому что банк считает ипотеку одним из видов инвестиций и должен проверить, как девелопер реализовал предыдущие проекты.
