Доверительное управление недвижимостью подразумевает не только контроль за оплатой счетов и аренды, взаимодействие с коммунальными службами, поддержание жилья в надлежащем виде, но и ремонт квартиры. Недвижимость перед сдачей в аренду нуждается в косметическом ремонте: поклейке обоев, покраске стен, замене полов и сантехники.
Также иногда требуется установка дверей, замена окон на стеклопакеты. Некоторые владельцы квартир делают перепланировку, меняют мебель и покупают новую бытовую технику. Как правило, очень сложно найти бригаду мастеров, которые могли бы в срок и качественно сделать работу. Компании по доверительному управлению недвижимости предлагают услуги такого характера.
Сроки выполнения ремонта зависят от многих факторов: наличия в квартире мебели, объема и сложности предполагаемых работ. Если речь идет о простом косметическом ремонте (без капитальной перепланировки), но вместе с плиточными работами, то для однокомнатной или двухкомнатной квартиры хватает одного или полутора месяцев. Управление недвижимостью важно доверять профессионалам своего дела.
Доверительное управление квартирой при сдаче в аренду. Как это работает?
Ремонт трехкомнатной квартиры займет уже больше времени: от двух месяцев до трех. В процессе собственнику предлагаются такие услуги, как предоставление бригады строителей, составление полной сметы, контролирование процесса ремонта вплоть до сбора товарных чеков, выбор материалов для отделки, вывоз мусора, уборка жилья после окончания работ, покупка новой мебели и техники.
Также немаловажной частью доверительного управления недвижимости является страхование самой квартиры и имущества, находящегося в ней. Некоторые владельцы жилья пренебрегают этим, но очень часто происходят такие непредвиденные события, как прорыв труб или пожар, и тогда расходы на восстановление жилья существенно возрастают.
Часто приходится возмещать ущерб и соседям. Квартиры страхуют по разным программам, как базовым, так и расширенным, но общие положения везде одинаковы. Базовая страховка может покрыть лишь минимум, и тогда большую часть ущерба придется возмещать за свой счет. Можно также рассчитать и индивидуальную страховку, которая, в случае глобальных проблем, возместит полную стоимость не только имущества, но и самого жилья.
Страховым случаем считается пожар, взрыв бытового газа, различного вида аварии. К последним относятся повреждения канализации, отопления, систем водоснабжения, отключение электричества. Аварии бывают и внешние, как, к примеру, стихийные бедствия в виде наводнений, снегопадов и дождей. Страховка также покрывает ущерб и от их последствий.